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租赁合同不得超过二十年。
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
(资料图片仅供参考)
房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
1.将承租的房屋擅自转租；
2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4.拖欠租金累积6个月以上的；
5.利用承租房屋进行违法活动的；
6.公有住房无正当理由闲置6个月以上；
7.故意破坏承租房屋的；
8.法律、法规规定其它可以收回的。
法律快车提醒您，租赁合同成立需要具备如下要件：
1.订约主体存在双方或多方当事人法。订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。
2.双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。
3.当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4.合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。
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