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关于拆迁补偿中的“重置价”的概念 速读

法问网 2023-05-01 18:09:43

关于拆迁补偿,相信大家一定是最开心的事情之一,那么关于大家所好奇的重置价是什么呢?也许了解了这个问题对于自己在拆迁补偿中能避免不必要的损失。先来了解一下关于重置价的定义和概念。下面让律霸小编为大家讲解一下相关内容,仅供大家参考。希望对您有所帮助!


【资料图】

拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分。

按重置价格进行征地拆迁补偿就是你的房子不论新旧,一律按照当时当地同类房屋新建的市场价补偿,不按成新率打折。 需注意的是,重置价并不完全等同于商品房价格。商品房包含了地价,重置价不一定包含地价,具体要看政府的补偿是否将房子和房子下的土地分开补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此,在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

如何认定房屋拆迁补偿中的重置价格?

重置价格也称重置价值、固定资产重置完全价值、固定资产重置完全成本。按当时的市场价格和生产条件等情况,重新购建、安装同样的固定资产所需要的全部费用,包括造价、购进价、安装费用和其他有关费用等。重置价格的估算主要是为了清产核资或固定资产重新估价的需要。

清产核资时,为使账面价值与实物一致或使折旧计算更加准确,要以固定资产的重置价格为基础,根据已使用和尚可使用的年限,估算其应计折旧额。

以上内容就是相关的回答,如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到了拆迁补偿赔偿纠纷等方面的困扰,可以直接找所在地人民法院或公安机关,直接起诉或报警立案,或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。

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