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环球新动态:天津回迁房拆迁请律师要多少钱费用

问法 2023-04-29 11:12:14

一、天津回迁房拆迁请律师要多少钱费用

1.不涉及财产关系的最高不超过5000元/件;


(资料图片仅供参考)

2.涉及财产关系的,争议标的不超过10000元的,每件最高收取1000元的手续费;争议标的超过10000元的,除每件最高可收取2000元的手续费外,可以按照不高于下列规定标准分段收取:

争议标的额 收费标准

10001至100000元 5%

100001至500000元 4%

500001至1000000元 3%

1000001至10000000元 2%

10000001元以上 1%

二、回迁房和商品房有什么区别

法律快车提醒您,回迁房与商品房的区别是:

1.房屋权利不同。符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款;

2.买卖关系不同。商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

三、回迁房能买吗

1.回迁房不一定可以买,要分情况分析。回迁房是商用征收土地时,赔付给土地使用权人的房屋。如下:回迁房办理了房产登记,有房产证的,可以进行房屋买卖交易;回迁房未办理房产证,不能进行回迁房买卖交易;回迁房所在地政府,有政策规定限制回迁房买卖的,应当按照相关政策处理。

2.回迁房可以上市交易,但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。已取得房产证的回迁房,要看原始的拆迁安置协议,若协议中规定不能交易的,即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的,因无法判断房本什么时候下发,建议大家在交易前咨询专业的经纪人,判断是否可以购买。

3.针对没有房本的回迁房,若购买的话存在的风险比较多:无法过户,只有安置协议没有房本,是无法进行过户手续的;没有完整物权,若以签订协议的方式购买回迁房,购房者得不到完整的所有权,不能合法转让,也不能抵押房屋办理贷款;易发生法律纠纷,若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利;户籍或无法迁入,房屋户主无法更名,户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。

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